CMA · Comparative Market Analysis
142 Old Surrey Lane · Cathedraltown
Cathedraltown · Markham · MLS N9123876 · 报告生成于 2026-05-19
室内 GLA
2,820 sf
卧 / 卫
4+1 / 3.1
建造
2011
优秀
MPAC
$1.28M
基础信息Basics
地址、社区、房型 — CMA 的起点。
街道地址Street Address·
单元号Unit / Suite
MLS 编号MLS #
社区Community·
城市Municipality
邮编Postal Code
房产类型Property Type·
房屋样式Style·
占用情况Occupancy
地皮与外观Lot & Exterior
土地尺寸、朝向、外墙 — 容易遗漏但显著影响估价。
宽度 FrontageFrontage·
ft
深度 DepthDepth·
ft
地皮形状Lot Shape
朝向Exposure
角屋 / 街心位置Corner Lot
是否靠绿地/河谷Backs onto Green / Ravine
外墙材料Exterior
BrickStoneStuccoVinylWoodAluminumConcreteGlass
室内规格Interior
面积、间数、装修 — 对比房调整额最敏感的部分。
室内面积 GLAAbove-Grade Sqft·
sf
MPAC 数据；包含地上空间
面积区间GLA Range
总房间数Total Rooms
卧室 (主层)Bedrooms·
卧室 (地下)BR (Lower)
全卫Full Baths·
半卫Half Baths
主卧套间Master Ensuite
厨房装修Kitchen Finish
GraniteQuartzStainless SteelGas RangeCentre IslandWalk-in PantryCustom CabinetsRenovated <5yr
可多选；高端材料显著加分
主层地板Main Floor
HardwoodEngineered HWLaminateTileCarpetPolished Concrete
主层层高Ceiling
整体状况Overall Condition·
地下室Basement
是否分租 / 独立出口 / 装修程度，直接影响出租潜力和估价。
地下室类型Type
地下室面积Basement Sqft
sf
装修状况Finish
独立出口Walk-out / Sep Entrance
AI提示 · 独立入口 + 出租潜力可增加估值 $35–50K (Markham 数据)。
用途Use
Apartment 出租单元Rec Room 娱乐室Bedroom 卧室OfficeGymStorage 储藏
地下室卫生间Basement Baths
地下室厨房Basement Kitchen
估计租金 (月)Est. Rental
$/mo
若可分租
AI提示 · 出租收入按 GIM 12× 估值 — $2,200/月 ≈ $26.4K 年租金 × 12 = $317K 收入资本化基础。
车库与停车Garage & Parking
车库类型Garage Type·
车库车位Garage Spaces·
总车位Total Parking
车道Driveway
车道可停车数Driveway Spaces
特殊配置 & 系统Features & Systems
系统寿命、特殊设施 —— 经常被忽略，但影响 ~3–5% 估值。
壁炉数量Fireplaces
类型Type
游泳池Pool
热水按摩缸Hot Tub
暖气类型Heating
制冷A/C
热水器HWT
屋顶寿命Roof Age
yr
< 15 年理想
窗户寿命Windows Age
yr
炉具寿命Furnace Age
yr
空调寿命A/C Age
yr
特殊设施Special Features
Smart HomeSolar PanelsEV ChargerWine CellarHome TheatreGeneratorSprinklerSecurity SystemSaunaElevator
装修历史Renovations
近期改造 — 必须算出“修复成本”用于对比房调整。
建造年份Year Built·
若不确定可用区间
AI提示 · 建造年份 ±5 年内可视为同代；2010 后建造结构调整 ≈ $3K/年。
年份区间Year Range
上次重大装修Last Major Reno
yr
装修总投入Reno Cost
$
装修范围Reno Scope
Kitchen 厨房Master Bath 主卫All Baths 所有卫浴Flooring 地板Windows 窗户Roof 屋顶Furnace/HVAC 暖通Electrical 电路Plumbing 水管Basement 地下室Addition 扩建Exterior 外立面
装修细节备注Reno Notes
位置与学区Location & Schools
小学Elementary School
Fraser 排名EQAO / Fraser Rank
法语沉浸French Immersion
中学High School
Fraser 排名High School Rank
AI提示 · Fraser 排名前 5% 学区可加 4–7% 估值。
IB / 重点项目IB / Gifted
公交Transit
Subway < 10min 步行GO Station < 10minYRT/TTC Bus 步行407/404 < 5min 开车Hwy 7 < 5min
商业 / 设施Amenities
T&T 超市华人超市CostcoWalmart社区中心医院图书馆公园 < 5min
税务与费用Tax & Fees
地税 (年)Property Tax / yr·
$
税务年份Tax Year
MPAC 评估值MPAC Assessed Value·
$
CMA 重要参考
AI提示 · MPAC 评估值通常落后市场 18–24 个月；现行成交价约为评估值 1.15–1.30×。
税率Mill Rate
%
年水电气Utilities / yr
$
年保险费Insurance / yr
$
历史交易Subject History
过去 5 年成交与挂牌；失败挂牌的原因尤其重要。
上次成交价Last Sold Price
$
上次成交日期Last Sold Date
近期失败挂牌?Prior Failed Listing
失败原因 (若有)Reason if any
市场环境Market Context
HPI、市场温度、平均 DOM — 决定调整幅度的依据。
HPI 当前指数HPI Current
6 个月 HPI 变动6mo HPI Δ
%
12 个月 HPI 变动12mo HPI Δ
%
社区平均 DOMAvg DOM
days
市场类型Market Type·
AI提示 · Seller 市场建议低开抢 offer；Buyer 市场需精准定价 ±1%。
挂牌库存月数Months of Inventory
mo
成交挂牌比 SP/LPSale/List %
%
卖方动机Seller Motivation
微市场动向Micro-Market Trends
附近事件、开发、学区变更 — 极易遗漏却显著影响。
附近新开发New Developments
学区变更School Boundary Changes
基础设施Infrastructure
近 30 天附近交易摘要Last 30-day nearby sales
挂牌 / 出价策略Listing / Offer Strategy
基于以上信息，设定具体策略。
目标Objective
时间窗Timeline
目标 DOMTarget DOM
days
抢 Offer 策略Bidding War
营销预算Marketing Budget
$
定价策略 (卖方)Pricing Strategy